منهجية تحرير العقود - الجانب التطبيقي
عقد بيع عقار
بين الموقعين اسفله
الطرف الأول السيد محمد احمد مغربي من مواليد 1930 المهنة فلاح والساكن دوار اولاد اهلال سلا و الحامل للبطاقة الوطنية رقم 0000000 بتاريخ 1996/03/26.
بائع من جهة اولى
الطرف الثاني السيد علي احمد مغربي مزداد سنة 1960/01/01 المهنة محامي ساكن بشارع الامل الرباط والحامل للبطاقة الوطنية رقم 00000000 بتاريخ 2001/01/01.
مشتري من جهة ثانية
وقع الوفاق والتراضي على ما يلي/
باع الطرف الاول بمقتضى ها العقد وهو ملتزم بجميع الضمانات القانونية والجاري بها العمل للطرف الثاني الذي قبل منه شراء جميع الملك الذي هو عبارة عن قطعة ارضية بيضاء البالغ مساحتها 1000 م م مربع الف متر مربع الملك المسمى بلاد اهلال موضوع الرسم العقاري عدد 42.444 الكائن بدوار اولاد اهلال سلا و المحدود شرقا بزنقة عرضها 10 امتار و جنوبا بملك الغير وغربا بالواد وشمالا بملك الغير
الثمن/
وقع ثمن هذا البيع بما قدره 600.000 ستمائة الف درهم بمعدل 3000.00 ثلاثمائة درهم للمتر المربع الواحد اعترف الطرف الاول بقبض جميع الثمن المسطرة من الطرف الثاني حيث ابرا ذمته بالإبراء التام عند التوقيع على هذا العقد
اصل الملك/
انجزت للطرف الاول ملكية هذا العقار عن طريق ملكية ملكية من الملك المسمى بلاد اهلال ذات الرسم العقاري رقم 42.444
-صرح الطرف الاول ان بيعه هذا خال من أي رهن او تفويت
-صرح الطرف الثاني انه قبل البيع المفوت له على الحالة التي يوجد عليها يوم البيع بعد التعين والنظر والرضى وبه تملك ما اشتراه و حازه بصفة كليا وأصبح يتصرف فيه تصرف المالك في ملكه دون منازع ينازعه و لا معارض يعارضه اعتبارا من تاريخه.
حرر بتاريخ 05/07/2010
PROMESSE DE VENTE
DESIGNATION
CONDITIONS DE
PRIX DE
CONDITIONS SUSPENSIVES
REALISATION DE
DECLARATION
LECTURE DE
 |
| منهجية تحرير العقود - الجانب التطبيقي |
نموذج عقد الشغل الخاص بالأجانب
بين الموقعين :
المشغل :
·
الاسم : ....................................................................................................
· العنوان : .................................................................................................
· نوعية النشاط : ........................................................................................
· رقم السجل التجاري : ...............................................................................
· رقم الانخراط ص.و.ض.ج : ....................................................................
· اسم شركة التامين من حوادث الشغل والأمراض المهنية: .............................
الأجير :
· الاسم الشخصي: .......................................................................................
· الاسم العائلي : .........................................................................................
· تاريخ الازدياد: ............................. مكان الازدياد: ....................................
· الجنسية : ................................................................................................
· العنوان : ................................................................................................
· المهنة : ..................................................................................................
· الشواهد المحصل عليها : .........................................................................
· الحالة العائلية : ........................................................................................
· تاريخ الدخول إلى المغرب : .....................................................................
· رقم جواز السفر: ............................ تاريخ ومكان تسليمه: .........................
· رقم وتاريخ بطاقة الإقامة المسلمة من طرف إدارة الأمن الوطني : (بالنسبة للأجانب المقيمين بالمغرب) : ...................................................................
وقع الاتفاق على ما يلي :
المادة الأولى :
· إن المشغل يلتزم بتشغيل الأجير لمدة محددة في ................... أو غير محددة.
· مكان التشغيل بالمغرب: ............................................................................
· مبلغ الأجر بالدرهم : ................................................................................
· دورية أداء الأجرة : .................................................................................
المادة الثانية :
· يدخل هذا العقد حيز التنفيذ ابتداء من تاريخ التأشير عليه من قبل السلطة المكلفة بالتشغيل.
المادة الثالثة :
· تطبق على هذا العقد جميع المقتضيات الجاري بها العمل في المملكة المغربية ولاسيما القانون 65.99 المتعلق بمدونة الشغل والنصوص الصادرة لتطبيقه.
المادة الرابعة :
· يلتزم المشغل بإخبار السلطة الحكومة المكلفة بالتشغيل قبل تعديل يطرأ على العقد ويعرفه فصد التأشير عليه.
المادة الخامسة :
· يلتزم المشغل بتحمل مصاريف عودة الأجير الأجنبي إلى بلده أو البلد الذي كان يقيم به، وذلك في حالة رفضه التأشير على عقد الشغل.
*****
التوقيع المشغل
اسمه الكامل وصفته
وخاتم المؤسسة
توقيع الأجير
تأشيرة السلطة الحكومية المكلفة بالشغل
عقد هبة رسمي
أنه في يوم .............................. ............ الموافق ل.............................. ..........
تم بعون الله تعالى الاتفاق والتراضي بين كل من:
السيد .........................../ " طرف أول واهب "
السيد............................. / " طرف ثان موهوب له "
بعد أن أقر الطرف الأول بأهليته المعتبرة شرعاً وقانوناً للتصرف تحرر العقد الآتي:
البند الأول
وهب الطرف الأول بموجب هذا العقد وأسقط وتنازل بغير عوض وبدون مقابل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للطرف الثاني بصفته والقابل لذلك العقار المسمى السلام الكائن في حي القدس بمدينة سلا..............................................................................................................
البند الثاني
يقر الطرف الأول بأن العقار الموهوب للطرف الثاني مملوك له بطريق
البند الثالث
يقر الطرف الأول بأن العقار الموهوب خال من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وأن العقار الموهوب ليس موقوفاً ولا حكراً.
البند الرابع
لا يستلم الطرف الثاني الموهوب له العقار الموهوب إلا بعد وفاة الطرف الأول.
البند الخامس
لايحق للطرف الثاني الموهب له التصرف في الشقة الموهوبة له إلا بعد وفاة الطرف الأول ووفاة والدة الطرف الثاني أو الحصول على موافقة كتابية من والدة الطرف الثاني .
البند السادس
يحق للطرف الأول الواهب الرجوع عن هذه الهبة في أي وقت طول حياته بإرادته المنفردة ويحق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات الناقلة للملكية أو المقيده لها أو غير ذلك من التصرفات حتى بعد قبول الموهوب له بالهبة محل العقد .
البند السابع
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ تسلم كل طرف نسخة منها وتسلمت والدة الطرف الثاني نسخة للعمل بموجبها.
امضاء
الطرف الأول الواهب الطرف الثاني الموهوب له
عقد بيع عقار
بين الموقعين اسفله
الطرف الأول السيد محمد احمد مغربي من مواليد 1930 المهنة فلاح والساكن دوار اولاد اهلال سلا و الحامل للبطاقة الوطنية رقم 0000000 بتاريخ 1996/03/26.
بائع من جهة اولى
الطرف الثاني السيد علي احمد مغربي مزداد سنة 1960/01/01 المهنة محامي ساكن بشارع الامل الرباط والحامل للبطاقة الوطنية رقم 00000000 بتاريخ 2001/01/01.
مشتري من جهة ثانية
وقع الوفاق والتراضي على ما يلي/
باع الطرف الاول بمقتضى ها العقد وهو ملتزم بجميع الضمانات القانونية والجاري بها العمل للطرف الثاني الذي قبل منه شراء جميع الملك الذي هو عبارة عن قطعة ارضية بيضاء البالغ مساحتها 1000 م م مربع الف متر مربع الملك المسمى بلاد اهلال موضوع الرسم العقاري عدد 42.444 الكائن بدوار اولاد اهلال سلا و المحدود شرقا بزنقة عرضها 10 امتار و جنوبا بملك الغير وغربا بالواد وشمالا بملك الغير
الثمن/
وقع ثمن هذا البيع بما قدره 600.000 ستمائة الف درهم بمعدل 3000.00 ثلاثمائة درهم للمتر المربع الواحد اعترف الطرف الاول بقبض جميع الثمن المسطرة من الطرف الثاني حيث ابرا ذمته بالإبراء التام عند التوقيع على هذا العقد
اصل الملك/
انجزت للطرف الاول ملكية هذا العقار عن طريق ملكية ملكية من الملك المسمى بلاد اهلال ذات الرسم العقاري رقم 42.444
-صرح الطرف الاول ان بيعه هذا خال من أي رهن او تفويت
-صرح الطرف الثاني انه قبل البيع المفوت له على الحالة التي يوجد عليها يوم البيع بعد التعين والنظر والرضى وبه تملك ما اشتراه و حازه بصفة كليا وأصبح يتصرف فيه تصرف المالك في ملكه دون منازع ينازعه و لا معارض يعارضه اعتبارا من تاريخه.
حرر بتاريخ 05/07/2010
الطرف الاول الطرف الثاني
| |||
| |||
عقد زواج
الحمد لله وحده نحن .............. و................العدلان المنتصبان لتلقي الشهادات وتحريرها بالمحكمة الابتدائية بالرياط تلقينا بمذكرة الحفظ 16 لاولهما تحت عدد 23 صحيفة 23على الساعة 11 من صباح يوم الجمعة 17 رجب عام 1433 الموافق 8/6/2012 عقد زواج هذا نصه : بناءعلى الاذن بتوثيق عقد الزواج من قاضي الاسرة المكلف بالزواج رقم 1213 /2012 بتاريخ 01/08/2012 ملف مستندات الزواج عدد 1213/ 2012 المودع بقسم قضاء الاسرة بالمحكمة المذكورة تزوج على بركة الله تعالى السيد............... المولود ب.......... دائرة ........... عمالة اقليم ............. فى سنة 1971 من والديه فلان بن فلان وفلانة بنت فلان حسب عقد ولادته رقم 1188/1978 من جماعة ..........بطاقته الوطنية رقم ............. مهنته عامل جنسيته مغربية حالته العائلية عازب حسب الشهادة الادارية للزواج رقم 34/2012 من جماعة......... اقليم .............. الساكن ............................ البنت .............المولودة ب.......... دائرة ............. سنة 1985 من والديها فلان بن فلان و فلانة بنت فلان حسب عقد ولادتهارقم 1534/1986 من جماعة ........... تحمل شهادة السكنى رقم 946/2012 من قيادة ................ دائرة ............. بدون مهنة جنسيتها مغربية حالتها العائلية عازبة حسب الشهادة الادارية للزواج تحمل رقم 36/2012 من جماعة ............ دائرة ............ الساكنة ...................... اقليم ............. الحل للزواج الخالية من موانعه على صداق مبارك قدره ثلاثة ءالاف وخمسمائة درهم 3500 قبضت الزوجة المذكورة جميع الصداق من الزوج المذكور قبضا تاما اعترافا وابرأته منه فبرئ تزوجها على وفق الكتاب والسنة عقدت الزوجة المذكورة زواجها بنفسها مع الزوج المذكور سمع شهيداه منهما الايجاب والقبول وهما متمتعان بالاهلية والتمييز والاختيار دون شروط لاحدهما على الاخر واشعر الزوجان من طرف شهيديه بأنه يجوز لهما فى اطار تدبير الاموال التى ستكتسب اثناء قيام الزوجية الاتفاق على استثمارها وتوزيعها فى وثيقة مستقلة عن عقد الزواج والله يؤلف بينهما لما يحبه ويرضاه عرفا قدره شهد به عليهما من اشهداه على ذلك وهما بأتمه وحرر بتاريخه
امضاء الـــــــــــزوج امضاء الــــــــــــــزوج
امضاء العدل الاول امضاء العدل الثاني
REPERTOIRE 25 : DU 14 JANVIER 2010
EXPEDITION
Promesse de vente d’un appartement
Par Monsieur Mohamed EL AICHOUNI
A Monsieur Abdellatif SAKHI et Madame Saadia TALEB
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARDEVANT Maître Ahmed Houmam EL AOUFIR, notaire à Salé, soussigné.
ONT COMPARU
Madame Zhour ZBAITA, demeurant à Rabat-Hay Riad, Secteur 3 Résidence Camelias n°10, Appartement n°1.
De nationalité marocaine, née à Sidi Slimane (Kenitra) le quinze décembre mil neuf cent cinquante huit.
Titulaire de la carte d’identité nationale n° G 11.404.
AGISSANT au nom et en qualité de mandataire de :
Monsieur Mohamed EL AICHOUNI, Ingénieur en Chef, demeurant à Rabat-Hay Riad, Secteur 3 Résidence Camelias n°10, Appartement n°1 et résident provisoirement en Soudan, Badea Khartom.
De nationalité marocaine, né à Beni-Ahmed, en mil neuf cent cinquante quatre.
Titulaire de la carte d'identité nationale n° G 5.205.
EN VERTU : de la procuration qu’il lui a donnée suivant acte sous signatures privées le 08 janvier 2003.
DENOMME CI-APRES DANS LE CORPS DE L'ACTE
"LE PROMETTANT" OU "LE VENDEUR"
D'UNE PART
1°) Monsieur Abdellatif Ben Bouchaib SAKHI, Agent de police, demeurant à Rabat-CYM , Rue 48 n° 58 , Hay El Barid.
De nationalité marocaine, né à Jadida le vingt quatre avril mil neuf cent soixante dix sept.
Titulaire de la carte d'identité nationale n° A 473.874.
2°) Madame Saadia Bent El Hachmi TALEB, Technicienne, son épouse, demeurant avec lui à la même adresse.
De nationalité marocaine, né à Rabat le dix février mil neuf cent quatre vingt deux.
Titulaire de la carte d'identité nationale n° A 679.426.
Mariés ensembles selon la loi musulmane en 2008 à Rabat.
DENOMMES CI-APRES DANS LE CORPS DE L'ACTE
"LE BENEFICIAIRE"OU "L'ACQUEREUR"
D'AUTRE PART
Lesquels ont, par ces présentes, requis le notaire soussigné de constater par acte authentique les conventions suivantes arrêtées directement entre eux,
PROMESSE DE VENTE
Madame Zhour ZBAITA es qualité promet de vendre à Monsieur Abdellatif SAKHI et Madame Saadia TALEB qui acceptent dans l’indivision et par parts égales entre eux,
Le bien immobilier dont la désignation suit :
DESIGNATION
La totalité de la propriété dite " SIN7", objet du titre foncier n° 110.343/03consistant :
1°- Un appartement en copropriété formant la fraction divise n° 14-14/1, d'une superficie de soixante deux mètres carrés (62 m² ), composé de trois pièces, cuisine, salle de bain ,WC et buanderie, situé au troisième étage de l’immeuble sis à Rabat-Hay El Fath, Immeuble 227, Appartement n° 9.
2°- Ainsi que les parts d’indivision affectées audit appartement dans les parties communes du titre foncier originel n° 103.846/03.
Tel au surplus que ledit appartement existe avec toutes ses aisances et dépendances sans aucune exception ni réserve.
DENOMME CI-APRES "L'APPARTEMENT"
CONDITIONS DE LA VENTE EVENTUELLE
La vente si elle se réalise, aura lieu aux conditions ordinaires et de droit, et en outre, aux conditions suivantes que "l'acquéreur" sera tenu d'exécuter :
1°- "L'acquéreur" sera propriétaire de "l’appartement" vendu à compter du jour de l'inscription sur les livres fonciers de l'acte authentique de réalisation ci-après prévu.
2° - Il en aura la jouissance par la prise de possession réelle et effective à son profit à compter du jour de la réalisation du contrat définitif de vente. "L'appartement" vendu devant être libre de toute location ou occupation.
3° - "L'acquéreur" prendra possession dudit "appartement" dans l'état où il se trouvera le jour de l'entrée en jouissance.
4° - "L'acquéreur" jouira des servitudes actives et supportera celles passives.
5° - Il acquittera les impôts et autres charges à compter du jour de l'entrée en jouissance.
6° - Il paiera tous les frais et droits dus des présentes et de l'acte authentique ci-après prévu et tous ceux qui en seraient la suite et la conséquence.
PRIX DE LA VENTE EVENTUELLE
La vente si elle se réalise aura lieu moyennant le prix principal de CINQ CENT VINGT MILLE DIRHAMS (520.000,00 DHS).
Lequel prix "l’acquéreur" s'oblige à payer au "vendeur" qui accepte dans les délais ci-après prévus.
CONDITIONS SUSPENSIVES
La présente promesse de vente est consentie et acceptée sous les conditions suspensives ci-après sans lesquelles les parties n'auraient pas contracté:
L'acquéreur " devra verser à la caisse du notaire soussigné au plus tard le premier mars deux mille dix, date de réalisation de la présente promesse de vente, la somme de CINQ CENT VINGT MILLE DIRHAMS (520.000,00 DHS), ainsi que les frais, droits et émoluments des présentes et de l’acte authentique de réalisation à intervenir.
Ce versement vaudra levée de la présente promesse de vente sans qu'il y ait lieu à signification au "vendeur".
" L'acquéreur " pourra financer totalement ou partiellement le prix de vente ci-dessus énoncé au moyen d'un prêt qu'il pourra contracter auprès de tout établissement bancaire.
A défaut de paiement du prix à la date ci-dessus fixée la présente promesse de vente sera considérée comme nulle et non avenue sans aucune indemnité de part ni d'autre sauf prorogation.
REALISATION DE LA VENTE
La présente promesse de vente devra être réalisée devant Maître Ahmed Houmam EL AOUFIR, notaire soussigné que les parties choisissent d'un commun accord à cet effet dès réalisation des conditions suspensives sus-énoncées.
De plus, il est expressément convenu que la réalisation pourra avoir lieu au profit du " bénéficiaire", de ses héritiers, cessionnaires, ayants droit ou commanditaires par eux désignés. La substitution faite au profit de toute personne physique ou morale est subordonnée à la reprise des engagements identiques à ceux pris par la " bénéficiaire" au cours du présent acte sans que cette dernière ne reste obligée avec la personne qu’elle se sera substituée, au paiement du prix et à l’exécution des conditions de la vente.
DECLARATION
"Le vendeur" déclare que "l'appartement" objet des présentes est libre de toutes dettes et charges et qu'il ne fait l'objet d'aucune inscription hypothécaire ou autre.
ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domicile en leur demeure respective sus-indiquée et font attribution de compétence aux tribunaux de Rabat.
LECTURE DE LA LOI
Avant de clore et conformément à la loi, le notaire soussigné a donné lecture aux parties qui le reconnaissent des dispositions de l'article 186- B-2° et des articles 187, 208 et 217 du code générale des impôts.
DONT ACTE
Fait et passé à Salé
En l'étude du notaire soussigné
L'an deux mille dix
Le quatorze janvier
Après lecture faite, les comparants ont signé avec le notaire soussigné après qu'elles aient expressément dispensé ce dernier de se faire assister d'un interprète traducteur assermenté, déclarant avoir parfaitement compris tous les termes du présent acte sur les explications et traductions à elles faites par ledit notaire.
Suivent les signatures et la mention
Enregistré le 20 janvier 2010 à Rabat
Mentions : RE : 1142 – OR : 1064 – E17B/ 845 – QCE: 1447423/08.
Droits perçus : DEUX CENT DIRHAMS (200,00DHS).
Suit la signature de l’Inspecteur chargé de l’Enregistrement : Mr Larbi ENNAYAR.
Copie authentique---------------------------------------------------------------------------------------------------------
faite sur trois pages
Sans renvoi POUR COPIE AUTHENTIQUE CONFORME
Ni mot nul------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| |||
| |||
عقــــــد شـــــراء
الحمد لله وحده نحن (م . ق) و (س .ل)العدلان المنتصبان لتلقي الشهادات وتحريرها بالمحكمة الابتدائية بالرباط تلقينا بمذكرة الحفظ 10لاولهما تحت عدد 190 صحيفة 188على الساعة 10 من صباح يوم الاثنين 25 محرم عام 1434 الموافق 10/12/2012 عقد شراء هذا نصه اشترى السيد (فلان بن فلان بن فلان)المزداد بتاريخ ............. سكناه ................. مهنته............ بطاقته الوطنية رقم ........... من البائع له السيد (فلان بن فلان بن فلان)المزداد سنة .............. الساكن ...................... مهنته .......... بطاقته الوطنية رقم .............. جميع خدام واحد على الشياع فى القطعة الارضية الفلاحية البورية الكائنة بمزارع ................... قبيلة........ ....دائرة.............تسمى فدان الرمل نوعها رمل مساحتها الاجمالية ستة وعشرون خداما يحد كافة الفدان قبلة .............. ويمينا ............ وغربا ............. وشمالا .............بها بئر و بيتين من الخشب واثنان وعشرون شجرة من الكليتوس المملوكة له برسم الشراء المؤرخ فى 18 رجب عام 1421الموافق 10/6/2011 المسجل بالرباط بتاريخ 20/9/2011امر بالاداء عدد 1264580 ت 1880 ومضمن بعدد 123صحيفة 119كناش الاملاك رقم 130 بذي المحكمة بجميع ما لذلك من المنافع والمرافق وكافة الحقوق الداخلة والخارجة وما عد ونسب لذلك عرفا وقانونا اشتراء تاما صحيحا وبيعا قاطعا جائزا ناجزا لا شرط فيه ولا ثنيا ولا خيار ولا اقالة بثمن قدره لجميع المبيع المذكور عشرة ءالاف درهم 10000قبض البائع المذكور جميع الثمن من المشتري المذكور قبضا تاما معاينة فبرئت ذمته من ذلك وتملك مشتراه المذكور أتم تمليك وأكمله على السنة فى ذلك والمرجع بالدرك بعد اعترافه بالنظر والتقليب والرضى والحوز كما يجب عرفا قدره شهد به عليهما من اشهداه به وهما بأتمه وحرر بتاريخه عبد ربه تعالى العدل الاول...........و عبد ربه تعالى العدل الثاني...
__
جامعة محمد الخامس
كلية العلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية
اكدال الرباط
ماستر العلوم القانونية
الفصل الاول
من اعداد الطلبة :
أحمد العزوزي, محمد الطيبي, خالد بوكريني, ميمون إبتسام,
شعيبي محمد, محمد العلوي الإسماعيلي, فاطنة النوحي, محمد عفراني
تحت اشراف الاستاذة
سميرة كميلي