ﺍﻷﺻﻞ ﻓﻲ ﺇﻧﺘﺎﺝ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻵﺛﺎﺭﻩ ﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺑﺴﻴﻄﺎ ﻭﻣﻨﺠﺰﺍ ﺃﻱ ﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﻋﺒﺎﺭﻩ ﻋﻦ ﺭﺍﺑﻄﻪ ﺑﻴﻦ ﺩﺍﺋﻦ ﻭﺍﺣﺪ ﻭﻣﺪﻳﻦ ﻭﺍﺣﺪ ﻭﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﻭﺍﺟﺐ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻓﻮﺭ ﻧﺸﻮﺋﻪ ﺇﻻ ﺍﻥ ﺛﻤﺔ ﺃﻭﺻﺎﻑ ﻗﺪ ﺗﻠﺤﻖ ﺑﻬﺬﺍ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻭﻫﺬﻩ ﺍﻷﻭﺻﺎﻑ ﺇﻣﺎ ﺍﻥ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﻮﺟﻮﺩ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺃﻭ ﻧﻔﺎﺫﻩ ﻭ ﺇﻣﺎ ﺍﻥ ﺗﺮﺩ ﻋﻠﻰ ﻣﺤﻠﻪ ﺍﻭ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺄﻃﺮﺍﻓﻪ .
ﻭﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻮﺟﻮﺩ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻭ ﻧﻔﺎﺫﻩ ﻳﺴﻤﻰ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﺍﻷﺟﻞ ﻭﻣﺎ ﻳﺮﺩ ﻋﻠﻰ ﻣﺤﻞ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻳﺠﻌﻞ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺑﺪﻟﻴﺎ ﺍﻭ ﺗﺨﻴﻴﺮﻳًﺎ ﻭﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﻣﻦ ﺍﻻﻭﺻﺎﻑ ﺑﺄﻃﺮﺍﻑ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻓﻴﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ ﺗﻌﺪﺩﻫﻢ ﻳﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻟﺘﻀﺎﻣﻦ ﻭﻋﺪﻡ ﻗﺎﺑﻴﻠﺔ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻟﻺﻧﻘﺴﺎﻡ ..
* ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﺍﻻﺟﻞ ..
ﺗﻌﺮﻳﻒ ﺍﻟﺸﺮﻁ : ﻫﻮ ﺍﻣﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﺟﻮﺩ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺃﻭ ﺯﻭﺍﻟﻪ .
ﻣﺜﺎﻝ / ﻗﺎﻝ ﺷﺨﺺ ﻵﺧﺮ ﺃﺑﻴﻌﻚ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺊ ﻟﻮ ﻧﺠﺤﺖ ﻓﻲ ﺍﻹﻣﺘﺤﺎﻥ ﻓﺎﻟﻨﺠﺎﺡ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺘﺤﺎﻥ ﻫﻮ ﺍﻣﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﻳﻌﺪ ﺷﺮﻁ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ .
ﻭﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻻﻣﺮ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﺧﺮﺟﻨﺎ ﻣﻦ ﻧﻄﺎﻕ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻟﻴﻜﻮﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﻀﺎﻑ ﺇﻟﻰ ﺍﺟﻞ ... ﻣﺜﺎﻝ / ﻗﺎﻝ ﺷﺨﺺ ﻵﺧﺮ ﺍﺑﻴﻌﻚ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺊ ﻓﻲ ﺍﻭﻝ ﺫﻭ ﺍﻟﺤﺠﻪ ﻓﺎﻋﺘﺒﺎﺭ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺘﺎﺭﻳﺦ ﺍﻣﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻊ ﻛﺎﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻣﻀﺎﻑ ﺇﻟﻰ ﺍﺟﻞ ﻭﻟﻴﺲ ﻣﻌﻠﻖ ﻋﻠﻰ ﺷﺮﻁ ..
* ﺍﻧﻮﺍﻉ ﺍﻟﺸﺮﻁ ..
/1 ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻮﺍﻗﻒ .. ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻣﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ ﻭﻗﻮﻋﻪ ﻧﺸﻮﺀ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻓﻮﺟﻮﺩ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻳﺘﻮﻗﻒ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻣﺜﺎﻝ /ﺗﻌﻬﺪ ﺷﺨﺺ ﻹﺑﻨﻪ ﻳﻬﺒﻪ ﺳﻴﺎﺭﻩ ﺇﺫﺍ ﻧﺠﺢ ﻓﻲ ﺍﻹﻣﺘﺤﺎﻥ ﻓﺎﻟﻨﺠﺎﺡ ﻓﻲ ﺍﻹﻣﺘﺤﺎﻥ ﺷﺮﻁ ﻭﺍﻗﻒ ﺇﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﻧﺸﺄﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻻﺏ ﺑﺎﻟﻬﺒﺔ ..
/2 ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ .. ﻫﻮ ﺍﻣﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻘﻪ ﺯﻭﺍﻝ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﺜﺎﻝ / ﻗﺎﻝ ﺷﺨﺺ ﻵﺧﺮ ﺍﻫﺒﻚ ﻣﻨﺰﻟﻲ ﺇﺫﺍ ﻟﻢ ﻳﻮﻟﺪ ﻟﻲ ﺍﺑﻦ ..
ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ ﻓﻲ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻤﺜﺎﻝ ﻫﻮ ﻭﻻﺩﺓ ﺍﻻﺑﻦ ﻓﺈﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺃﻱ ﻭﻟﺪ ﻟﺸﺨﺺ ( ﺍﻟﻮﺍﻫﺐ ) ﺍﺑﻦ ﺯﺍﻝ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻟﺸﺨﺺ ﺑﺎﻟﻬﺒﻪ ..
* ﻣﺎﻳﺠﺐ ﺗﻮﺍﻓﺮﻩ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺮﻁ ..
/1 ﻳﺠﺐ ﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻣﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻼ ... ﻓﺈﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻮﺻﻒ ﺍﻟﺬﻱ ﻟﺤﻖ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻣﺮ ﺗﺤﻘﻖ ﻓﻴﺬ ﺍﻟﻤﺎﺿﻲ ﻛﺎﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﻨﺠﺰﺍ ..
ﻣﺜﺎﻝ / ﺍﻟﺘﺰﻡ ﺷﺨﺺ ﺑﺄﻥ ﻳﻬﺐ ﻭﻟﺪﻩ ﺳﻴﺎﺭﻩ ﺣﺎﻝ ﻧﺠﺎﺣﻪ ﻭﺍﺗﻀﺢ ﺍﻧﻪ ﻗﺪ ﻧﺠﺢ ﻗﺒﻞ ﺍﻥ ﻳﻠﺘﺰﻡ ﺍﻟﻮﺍﻟﺪ ﻓﻬﻨﺎ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﻨﺠﺰﺍ .
/2 ﻳﺠﺐ ﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻣﺮ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ .... ﻓﺈﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻮﺻﻒ ﺍﻟﺬﻱ ﻟﺤﻖ ﺑﺎﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﻳﺨﺮﺝ ﻣﻦ ﻧﻄﺎﻕ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﻳﺼﺒﺢ ﻓﻲ ﻧﻄﺎﻕ ﺍﻷﺟﻞ ..
ﻣﺜﺎﻝ / ﺍﻟﺘﺰﻡ ﻧﺎﺻﺮ ﺑﺄﻥ ﻳﺒﻴﻊ ﻟﻌﺎﻣﺮ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﻓﻲ 2 ﺫﻭﺍﻟﺤﺠﻪ ﻫﻨﺎ ﺍﻟﻮﺻﻒ 2 ﺫﻭ ﺍﻟﺤﺠﻪ ﺍﻣﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﻭﻳﺼﺒﺢ ﺍﺟﻼ ﻭﻟﻴﺲ ﺷﺮﻃﺎ .
/3 ﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻣﻤﻜﻨﺎ .... ﺇﺫ ﻳﺠﺐ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺮ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﻣﻤﻜﻨﺎ ﻓﻲ ﺫﺍﺗﻪ ﻏﻴﺮ ﻣﺴﺘﺤﻴﻞ ﻭﺍﻹﺳﺘﺤﺎﻟﻪ ﺍﻟﻤﻘﺼﻮﺩﻩ ﻫﻨﺎ ﻫﻲ ﺍﻹﺳﺘﺤﺎﻟﻪ ﺍﻟﻄﻠﻘﻪ ﺃﻱ ﻳﺴﺘﺤﻴﻞ ﺗﺤﻘﻘﻬﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﻠﻜﺎﻓﻪ ﺑﺎﻟﻮﺳﺎﺋﻞ ﺍﻟﻤﻌﺮﻭﻓﺔ ﻟﻺﻧﺴﺎﻥ ﻭﻳﺨﺘﻠﻒ ﺍﺛﺮ ﺍﻻﻣﺮ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﻏﻴﺮ ﺍﻟﻤﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﺍﻟﻤﺴﺘﺤﻴﻞ ﺗﺒﻌﺎ ﻟﻨﻮﻉ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻓﺈﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﺍﻗﻒ ﻓﺈﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻻ ﻳﻨﺸﺄ ﺫﻟﻚ ﺍﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﻌﻠﻖ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻷﻣﺮ ﻭﻣﺎﺩﺍﻡ ﺍﻻﻣﺮ ﻣﺴﺘﺤﻴﻞ ﻓﻠﻦ ﻳﺘﺤﻘﻖ ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻟﻦ ﻳﻨﺸﺄ ﻭﻟﻦ ﻳﻮﺟﺪ ﺇﻟﺘﺰﺍﻡ .
ﺍﻹﺳﺘﺤﺎﻟﻪ ﺍﻟﻤﻄﻠﻖ .. ﺃ / ﻣﺎﺩﻳﻪ .. ﻣﺜﺎﻝ " ﺷﺨﺺ ﻳﻌﻠﻖ ﺑﻴﻊ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﻟﻶﺧﺮﻋﻠﻰ ﺍﻥ ﻳﻜﺘﺐ ﺍﺳﻤﻪ ﻋﻠﻰ ﺻﻔﺤﻪ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺎﺀ "
ﺏ / ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ .. ﻣﺜﺎﻝ " ﻳﻌﻞﻕ ﺱ ﺑﻴﻊ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﻟـ ﺹ ﻋﻠﻰ ﺍﻥ ﺹ ﻳﺘﺰﻭﺝ ﻣﻦ ﻣﺤﺮﻡ ﻟﻪ .."
ﺍﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻓﺎﺳﺨﺎ ﻓﺈﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻻ ﻳﺰﻭﻝ ﻭﻳﺒﻘﻰ ﻗﺎﺋﻢ ﻭﻳﻌﺘﺒﺮ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻏﻴﺮ ﻗﺎﺋﻢ ﺫﻟﻚ ﺍﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺴﺦ ﻳﻜﻮﻥ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻭﻟﻜﻦ ﺇﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ ﻓﺈﻥ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺳﻴﺰﻭﻝ ﻭﻣﺎﺩﺍﻡ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻣﺴﺘﺤﻴﻞ ﻓﻠﻦ ﻳﺘﺤﻘﻖ ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺳﻴﺒﻘﻰ ﻗﺎﺋﻤﺎ ﻭﻟﻦ ﻳﺰﻭﻝ .
ﺍﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻻﻣﺮ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﺍﻣﺮ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﺍﻣﺮﺍ ﻣﺴﺘﺤﻴﻼ ﺍﺳﺘﺤﺎﻟﻪ ﻧﺴﺒﻴﻪ ﺃﻱ ﻣﺴﺘﺤﻴﻞ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﺸﺨﺺ ﻣﻌﻴﻦ ﺃﻱ ﻟﻴﺲ ﺍﻷﻣﺮ ﻣﺴﺘﺤﻴﻼ ﻓﻲ ﺫﺍﺗﻪ ﻓﻬﻨﺎ ﻧﺴﺒﻴﺔ ﺍﻻﺳﺘﺤﺎﻟﻪ ﻻ ﺗﻌﻴﺐ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﺇﺫﺍ ﻏﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻈﻦ ﺍﻣﻜﺎﻥ ﻭﻗﻮﻋﻬﺎ ..
ﻣﺜﺎﻝ / ﺍﻟﺘﺰﻡ ﺷﺨﺺ ﺑﺈﻋﻄﺎﺀ ﻣﻜﺎﻓﺄﻩ ﻣﺎﻟﻴﻪ ﻟﻤﻦ ﻳﺠﺪ ﻋﻼﺟﺎ ﻟﻤﺮﺽ ﺍﻟﺴﺮﻃﺎﻥ ..
ﻓﻬﻨﺎ ﺇﻳﺠﺎﺩ ﻋﻼﺝ ﻟﻤﺮﺽ ﺍﻟﺴﺮﻃﺎﻥ ﺍﻣﺮﺍ ﻟﻴﺲ ﻣﺴﺘﺤﻴﻼ ﺍﺳﺘﺤﺎﻟﻪ ﻣﻄﻠﻘﻪ ﺃﻱ ﺍﻻﻣﺮ ﻓﻲ ﺫﺍﺗﻪ ﻟﻴﺲ ﻣﺴﺘﺤﻴﻼ ﻭﺇﻧﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﻜﻮﻥ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ( ﺍﻛﺘﺸﺎﻑ ﻋﻼﺝ ﻟﻤﺮﺽ ﺍﻟﺴﺮﻃﺎﻥ ) ﻣﺴﺘﺤﻴﻼ ﺍﺳﺘﺤﺎﻟﻪ ﻧﺴﺒﻴﻪ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﺸﺨﺺ ﻣﻌﻴﻦ ﻭﻟﻜﻦ ﻳﻤﻜﻦ ﺍﻥ ﻳﺘﺤﻘﻖ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺷﺨﺺ ﺍﺧﺮ ﻓﻬﻨﺎ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻻﻳﻌﻴﺐ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ .
/4 ﻳﺠﺐ ﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻣﺸﺮﻭﻋﺎ ... ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻐﺮﺽ ﻣﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﻪ ﺍﻟﻤﻌﻠﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻏﻴﺮ ﻣﺸﺮﻭﻉ ﻭﺫﻟﻚ ﺑﺼﺮﻑ ﺍﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﻪ ﺫﺍﺗﻬﺎ .
ﻣﺜﺎﻝ / ﻋﻠﻘﺖ ﻓﺴﺦ ﻋﻘﺪ ﺇﻳﺠﺎﺭ ﺷﻘﺘﻲ ﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﻋﺪﻡ ﺇﻳﺬﺍﺋﻚ ﻟﺠﺎﺭﻙ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﻪ ﻋﺪﻡ ﺇﻳﺬﺍﺀ ﺍﻟﺠﺎﺭ ﻣﺸﺮﻭﻉ ﻭﻟﻜﻦ ﺍﻟﻐﺮﺽ ﻣﻦ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻏﻴﺮ ﻣﺸﺮﻭﻉ ﻓﺎﻟﺸﺮﻁ ﻏﻴﺮ ﻣﺸﺮﻭﻉ ( ﺇﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﻫﻮ ﻋﺪﻡ ﺇﻳﺬﺀ ﺍﻟﺠﺎﺭ ﺳﻮﻑ ﻳﻔﺴﺦ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ) .. ﺍﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻐﺮﺽ ﻣﻦ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﻪ ﺍﻟﻌﻠﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﺸﺮﻭﻉ ﻓﻴﻜﻮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻣﺸﺮﻭﻉ ﻭﺫﻟﻚ ﻳﺼﺮﻑ ﺍﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ ﺍﻟﻮﺍﻗﻌﻪ ﺫﺍﺗﻬﺎ ﻣﺜﺎﻝ / ﻋﻠﻘﺖ ﻓﺴﺦ ﺑﻴﻊ ﻣﻨﺰﻟﻲ ﻋﻠﻰ ﺇﻳﺬﺍﺀ ﺍﻟﺠﺎﺭ ﻭﺍﻗﻌﻪ ﻏﻴﺮ ﻣﺸﺮﻭﻋﻪ ﻭﻟﻜﻦ ﺍﻟﻐﺮﺽ ﻣﻦ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻫﻮ ﻋﺪﻡ ﺇﻳﺬﺍﺀ ﺍﻟﺠﺎﺭ ﻷﻧﻪ ﻟﻮ ﺗﺤﻘﻖ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺳﻮﻑ ﻳﻔﺴﺦ ﻋﻘﺪ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻓﻜﺎﻥ ﺍﻟﻐﺮﺽ ﻫﻨﺎ ﻣﻦ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻫﻮ ﻋﺪﻡ ﺇﻳﺬﺍﺀ ﺍﻟﺠﺎﺭ ﻓﺎﻟﻐﺮﺽ ﻣﻦ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻣﺸﺮﻭﻉ ﻟﺬﻟﻚ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻣﺸﺮﻭﻉ ..
ﻭﻓﻘﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﻻﺭﺩﻧﻲ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻏﻴﺮ ﻣﺸﺮﻭﻉ ﻳﺒﻄﻞ ﺍﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺳﻮﺍﺀ ﻛﺎﻥ ﺷﺮﻁ ﻭﺍﻗﻒ ﺍﻡ ﻓﺎﺳﺦ ..
/5 ﺍﻥ ﻻﺗﻜﻮﻥ ﺇﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻭﺣﺪﻫﺎ ﻣﻨﺎﻁ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﻭﺍﻗﻔﺎ ... ﺍﻱ ﺍﻥ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻮﺍﻗﻒ ﺍﻟﺬﻱ ﻋﻠﻖ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻻﻳﻘﻮﻡ ﺇﺫﺍ ﺍﻗﺘﺮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺑﻤﺤﺾ ﺇﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺃﻱ ﺍﻟﺸﺨﺺ ﺍﻟﻤﻠﺘﺰﻡ .
ﺫﻟﻚ ﺍﻧﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻮﺍﻗﻒ ﻓﺈﻥ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻻﻳﻜﻮﻥ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻣﻨﺬ ﺍﻟﺒﺪﺍﻳﻪ ﻓﺈﺫﺍ ﺍﻗﺘﺮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺑﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ( ﺍﻟﻤﻠﺘﺰﻡ ) ﻭﺣﺪﻩ ﻳﻜﻮﻥ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻪ ﺍﻥ ﻳﺠﻌﻞ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﻨﺤﻼ ﻣﻨﺬ ﺍﻟﺒﺪﺍﻳﻪ ..
ﺍﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ ﻓﻴﻜﻮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺻﺤﻴﺤﺎ ﺣﺘﻰ ﻭﻟﻮ ﺍﻗﺘﺮﻥ ﺑﻤﺤﺾ ﺇﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ .
ﻭﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺻﺤﻴﺤﺎ ﺇﺫﺍ ﺍﻗﺘﺮﻥ ﺑﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺳﻮﺍﺀ ﻛﺎﻥ ﺷﺮﻃﺎ ﻓﺎﺳﺨﺎ ﺍﻭﺍ ﻭﺍﻗﻔﺎ .
ﻭﻓﻲ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺼﺪﺩ ﻫﻨﺎﻙ ﺛﻼﺛﺔ ﺍﻧﻮﺍﻉ ﻣﻦ ﺍﻟﺸﺮﻭﻁ :::.
/1 ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻻﺣﺘﻤﺎﻟﻲ : ﺃﻱ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻓﻲ ﺣﺪﻭﺛﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺼﺎﺩﻓﻪ ﻭﻻ ﻋﻠﻰ ﻋﻼﻗﺔ ﻟﻪ ﺑﺎﻟﻤﺪﻳﻦ ﺍﻭ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ .
ﻣﺜﺎﻝ / ﺍﻟﺘﺰﻡ ﺷﺨﺺ ﺑﺄﻥ ﻳﻬﺐ ﻷﺧﻴﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺇﺫﺍ ﺍﻧﺠﺒﺖ ﺯﻭﺟﺘﻪ ﻃﻔﻼ ﻣﻦ ﺍﻟﺬﻛﻮﺭ ﻭﻫﻨﺎ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺻﺤﻴﺢ .
/2 ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻻﺭﺍﺩﻱ : ﺃﻱ ﻳﺘﻮﻗﻒ ﺗﺤﻘﻘﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﺭﺍﺩﺓ ﺍﺣﺪ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺍﻭ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻭﻟﻪ ﺻﻮﺭﺗﺎﻥ ..
ﺃ / ﺷﺮﻁ ﺍﺭﺍﺩﻱ ﺑﺴﻴﻂ : ﻭﻫﻨﺎ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﺣﺪ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺍﻭ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺑﺈﺿﺎﻓﻪ ﺍﻟﻰ ﺗﻌﻠﻘﻪ ﺑﻈﺮﻭﻑ ﻻ ﺳﻠﻄﺎﻥ ( ﺃﻱ ﻻﺩﺧﻞ ) ﻻﻱ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﻓﻴﻬﺎ .
ﻣﺜﺎﻝ / ﻳﻠﺘﺰﻡ ﺯﻳﺪ ﺑﺄﻥ ﻳﻬﺐ ﻟﻌﺒﻴﺪ ﻣﻨﺰﻻ ﺇﺫﺍ ﺗﺰﻭﺝ ﻋﺒﻴﺪ ﻓﺎﻟﺰﻭﺍﺝ ﺷﺮﻁ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺈﺭﺍﺩﺓ ﻋﺒﻴﺪ ( ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ) ﻭﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻈﺮﻭﻑ ﻻ ﺩﺧﻞ ﻹﺭﺍﺩﺓ ﺯﻳﺪ ﺍﻭ ﻋﺒﻴﺪ ﻓﻴﻬﺎ ﻭﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺻﺤﻴﺢ ﺍﻭ ﺍﻥ ﻳﻠﺘﺰﻡ ﺯﻳﺪ ﺑﺘﺄﺟﻴﺮ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺇﺫﺍ ﻧﻘﻞ ﺇﻟﻰ ﺑﻠﺪ ﺍﺧﺮ ﻭﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺻﺤﻴﺢ ﺳﻮﺍﺀ ﻛﺎﻥ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﺍﻗﻒ ﺍﻡ ﻓﺎﺳﺦ ..
/2 ﺷﺮﻁ ﺇﻳﺮﺍﺩﻱ ﻣﺤﺾ :
ﺃﻱ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻣﺮﻫﻮﻥ ( ﻣﻘﺘﺮﻥ ) ﺑﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻭﺣﺪﻫﺎ ﻭﻳﻜﻮﻥ ﺑﺎﻃﻞ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻮﺍﻗﻒ : ﻣﺜﺎﻝ / ﺍﻟﺘﺰﻡ ﻧﺎﺻﺮ ﺑﺄﻥ ﻳﺒﻴﻊ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﻟﻤﺤﻤﺪ ﺇﺫﺍ ﺍﺭﺍﺩ ( ﺃﻱ ﺇﺫﺍ ﺍﺭﺍﺩ ﻧﺎﺻﺮ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ) ﻭﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺑﺎﻃﻞ ﻏﻴﺮ ﺻﺤﻴﺢ .
ﻭﻗﺪ ﻳﻘﺘﺮﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺑﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﻭﺣﺪﻫﺎ ﻭﻳﻜﻮﻥ ﺻﺤﻴﺢ ﻣﺜﺎﻝ / ﻳﻘﻮﻝ ﻧﺎﺻﺮ ﻟﺤﻤﺪ ﺍﻋﻄﻴﻚ ﻣﻨﺰﻟﻲ ﺇﺫﺍ ﺍﺭﺩﺕ ﺍﻧﺖ .
/3 ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻂ : ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻓﻲ ﻭﻗﻮﻋﻪ ﻋﻠﻰ ﺇﺭﺍﺩﺓ ﺍﺣﺪ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﻭﺇﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻐﻴﺮ ﻓﻲ ﻭﻗﺖ ﻭﺍﺣﺪ .
ﻣﺜﺎﻝ / ﺍﻟﺘﺰﻡ ﻧﺎﺻﺮ ﺑﺄﻥ ﻳﺒﻴﻊ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﻟـ ﻋﻠﻲ ﺇﺫﺍ ﺗﺰﻭﺝ ﻋﻠﻲ ﻣﻦ ﻓﺘﺎﺓ ﻣﻌﻴﻨﻪ ﻭﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺻﺤﻴﺢ ﺳﻮﺍﺀ ﻛﺎﻥ ﻭﺍﻗﻒ ﺍﻭ ﻓﺎﺳﺦ .
* ﺁﺛﺎﺭ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻓﻲ ﻓﺘﺮﺓ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻖ : ( ﻗﺒﻞ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻭ ﺗﺨﻠﻔﻪ )
* ﺍﺛﺎﺭ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻮﺍﻗﻒ : ﺑﺈﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻮﺍﻗﻒ ﺍﻣﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻼ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﻘﻖ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻘﻪ ﻭﺟﻮﺩ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻭﺍﻥ ﻟﻢ ﻳﺘﺤﻘﻖ ﻫﺬﺍ ﺍﻻﻣﺮ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ ﻟﻦ ﻳﻮﺟﺪ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﺃﻱ ﺍﻥ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻓﻲ ﻓﺘﺮﺓ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻳﻜﻮﻥ ﻭﺟﻮﺩ ﺍﻣﺮ ﺍﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺇﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﺟﺪ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻭﺇﻥ ﻟﻢ ﻳﺘﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻡ ﻟﻦ ﻳﻮﺟﺪ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻭﺣﻖ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺍﻣﺮ ﺍﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﻳﺘﻮﻗﻒ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ .
ﻣﺜﺎﻝ / ﺱ ﻳﻘﻮﻝ ﻟـ ﺹ ﺑﻌﺘﻚ ﻣﻨﺰﻟﻲ ﺇﺫﺍ ﻧﺠﺤﺖ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺘﺤﺎﻥ .
ﻓﺈﻟﺘﺰﺍﻡ ﺱ ﺑﺒﻴﻊ ﺍﻟﻤﻨﺰﻝ ﻣﻌﻠﻖ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﻫﻮ ﻧﺠﺎﺡ ﺹ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺘﺤﺎﻥ ﻭﻫﺬﺍ ﺍﻣﺮ ﺍﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﻗﺪ ﻳﻨﺠﺢ ﻭﻗﺪ ﻻ ﻳﻨﺠﺢ ﺹ ﻓﺈﻥ ﻧﺠﺢ ﻭﺟﺪ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺱ ﻭﺍﻥ ﻟﻢ ﻳﻨﺠﺢ ﺹ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺘﺤﺎﻥ ﻟﻦ ﻳﻮﺟﺪ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺱ ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ ﺫﺍﻟﻚ ﻋﺪﺓ ﻧﺘﺎﺋﺞ :
ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﻠﻤﺪﻳﻦ :
/1 ﻻﻳﺠﻮﺯ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ ﺍﻥ ﻳﺒﺎﺷﺮ ﺇﺟﺮﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﺿﺪ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻻﻥ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﻪ ﻏﻴﺮ ﻣﺆﻛﺪ ﻟﻮﺟﻮﺩﻩ ﺃﻱ ﻻﻳﺠﻮﺯ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ ﺇﺟﺒﺎﺭ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ
ﻣﺜﺎﻝ / ﺱ ﻳﻘﻮﻝ ﻟـ ﺹ ﺍﻫﺒﻚ ﻣﻨﺰﻟﻲ ﺑﺸﺮﻁ ﺍﻥ ﺗﻨﺠﺢ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺘﺤﺎﻥ ﻓﻬﻨﺎ ﻻﻳﺤﻖ ﻟـﺺ ﺍﻥ ﻳﺘﺨﺬ ﺃﻱ ﺇﺟﺮﺍﺀ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺿﺪ ﺱ ﺍﻭ ﻳﻄﺎﻟﺒﻪ ﺑﺎﻟﻤﻨﺰﻝ ﻣﺎﺩﺍﻡ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻟﻢ ﻳﺘﺤﻘﻖ ﺑﻌﺪ .
/2 ﻟﻴﺲ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ ﺍﻥ ﻳﻄﻌﻦ ﻓﻲ ﺗﺼﺮﻓﺎﺕ ﻣﺪﻳﻨﻪ ﺑﺎﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﺒﻮﻟﻴﺼﻴﻪ ﺫﻟﻚ ﺍﻥ ﺷﺮﻭﻁ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﺒﻮﻟﻴﺼﻴﻪ ﺍﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺣﻖ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﻣﺴﺘﺤﻖ ﺍﻻﺩﺍﺀ ﻭﻫﺬﺍ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻳﻜﻮﻥ ﺣﻖ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺍﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺍﻟﻮﻗﻮﻉ .
ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ :
/1 ﻳﺤﻖ ﻟﺪﺍﺋﻦ ﺍﻥ ﻳﺘﺨﺬ ﺇﺟﺮﺍﺀﺍﺕ ﺗﺤﻔﻴﻈﻴﻪ ﺗﻜﻔﻞ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﻪ ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻪ ﺍﻻﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺍﻟﻮﺟﻮﺩ ﻣﺜﻞ ﺍﻥ ﻳﻘﻮﻡ ﺑﻘﻴﺪ ﺭﻫﻦ .
/1 ﻣﺎﺩﺍﻡ ﺣﻖ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺍﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﻓﻼ ﻳﺒﺪﺃ ﺳﺮﻳﺎﻥ ﺍﻟﺘﻘﺎﺩﻡ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﻪ .
/3 ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ ﺍﻥ ﻳﺤﻮﻝ ﺣﻘﻪ ﺍﻻﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺍﻟﻮﺟﻮﺩ ﺣﺎﻝ ﺣﻴﺎﺗﻪ ﻟﻠﻐﻴﺮ ﻛﻤﺎ ﻳﻨﺘﻘﻞ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺤﻖ ﻟﻠﻮﺭﺛﻪ .
/4 ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻣﻠﺘﺰﻡ ﺑﺈﺣﺘﺮﺍﻡ ﺣﻖ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﻭﻫﻮ ﻣﺴﺆﻭﻝ ﻋﻦ ﻛﻞ ﺗﺼﺮﻑ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻪ ﺍﻥ ﻳﺤﻮﻝ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﺍﻟﻐﺶ ﺩﻭﻥ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ .
* ﺍﺛﺎﺭ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ ..
ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ ﻳﻜﻮﻥ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻭﻟﻜﻦ ﺇﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻳﺰﻭﻝ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻓﻲ ﻓﺘﺮﺓ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺍﻥ ﻳﻨﻔﺬ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﻪ ﻭ ﻳﺤﻖ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ ﺍﻥ ﻳﻨﻔﺬ ﻋﻠﻰ ﻣﺪﻳﻨﻪ ﻭﻳﺤﻖ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ ﺍﻥ ﻳﻄﻌﻦ ﺑﺘﺼﺮﻓﺎﺕ ﻣﺪﻳﻨﻪ ﺑﺎﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﺒﻮﻟﻴﺼﻴﻪ .
ﻣﺜﺎﻝ / ﻧﺎﺻﺮ ﻳﻘﻮﻝ ﻟﺨﺎﻟﺪ ﺍﻓﺴﺦ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﺍﻟﻤﻨﺰﻝ ﻓﻲ ﺣﺎﻝ ﺭﺳﺒﺖ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺘﺤﺎﻥ ﻓﻬﻨﺎ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﻧﺎﺻﺮ ﺑﻌﻘﺪ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻭﻟﻜﻦ ﺇﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻭﻫﻮ ﺍﻟﺮﺳﻮﺏ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺘﺤﺎﻥ ﺳﻴﺰﻭﻝ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﻧﺎﺻﺮ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻭﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻳﺤﻖ ﻟـ ﺧﺎﻟﺪ ﺍﻥ ﻳﻄﺎﻟﺐ ﻧﺎﺻﺮ ﻓﻲ ﻓﺘﺮﺓ ﺍﻟﺘﻠﻌﻴﻖ ﺃﻱ ﻗﺒﻞ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﻪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ .
* ﺍﺛﺎﺭ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺑﻌﺪ ﺍﻧﺘﻬﺎﺀ ﻓﺘﺮﺓ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻖ : ( ﺍﺏ ﺑﻌﺪ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻭﺑﻌﺪ ﺗﺨﻠﻔﻪ )
ﺍﻧﺘﻬﺎﺀ ﻓﺘﺮﺓ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻖ : ﺍﻟﻔﺘﺮﻩ ﺍﻟﺘﻲ ﻳﺒﻴﻦ ﻓﻴﻬﺎ ﻣﺼﻴﺮ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺇﻣﺎ ﺑﺘﺤﻘﻘﻪ ﺍﻭ ﺑﺘﺨﻠﻔﻪ .
* ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻮﺍﻗﻒ :
ﺇﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺗﺄﻛﺪ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻭﻳﺤﻖ ﻟﺪﺍﺋﻨﻪ ﺍﻥ ﻳﺠﺒﺮﻩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ .
ﺍﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﺗﺨﻠﻒ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺃﻱ ﻟﻢ ﻳﺘﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻟﻦ ﻳﻮﺟﺪ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻭﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﻗﺪ ﺍﺗﺨﺬ ﺇﺟﺮﺍﺀﺍﺕ ﺗﺤﻔﻴﻈﻴﻪ ﺳﻮﻑ ﺗﺰﻭﻝ ﻛﺎﻓﻪ ﻭﺗﻨﺘﻬﻲ .
ﻭﻫﺬﻩ ﺍﻻﺛﺎﺭ ﺗﺘﺮﺗﺐ ﻣﻨﺬ ﻧﺸﻮﺀ ﺍﻟﺘﺼﺮﻑ ﻭﻟﻴﺲ ﻋﻦ ﻭﻗﺖ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻭ ﺗﺨﻠﻔﻪ ﺃﻱ ﺗﺘﺤﻘﻖ ﺑﺄﺛﺮ ﺭﺟﻌﻲ .
* ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ :
ﺇﺫﺍ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺳﻮﻑ ﻳﺰﻭﻝ ﺍﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻟﻢ ﻳﺘﺤﻘﻖ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﻔﺎﺳﺦ ﺗﺄﻛﺪ ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺍﻟﺬﻱ ﻛﺎﻥ ﻣﻬﺪﺩﺍ ﺑﺎﻟﺰﻭﺍﻝ ﻓﻲ ﻓﺘﺮﺓ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻖ .
* ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﺍﻻﺳﻼﻣﻲ :
ﺍﻟﺸﺮﻁ : ﺍﻻﻣﺮ ﺍﻟﺰﺍﺋﺪ ﻋﻦ ﻣﺎﻫﻴﺔ ﺍﻟﻔﻌﻞ ﻭﺣﻘﻴﻘﺘﻪ ﺍﻟﺸﺮﻋﻴﻪ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺘﻮﻗﻒ ﻭﺟﻮﺩ ﺍﻟﻔﻌﻞ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻮﺩﻩ ﻭﻳﻌﺪﻡ ﺑﻌﺪﻩ .
ﻭﻫﻮ ﻧﻮﻋﺎﻥ :
/1 ﻣﺎﻛﺎﻥ ﺗﻮﻗﻒ ﺍﻟﻤﺸﺮﻭﻁ ﻓﻴﻪ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻮﺩ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺑﺤﻜﻢ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ( ﻛﺎﻟﻄﻬﺎﺭﻩ ﺷﺮﻁ ﻓﻲ ﺍﻟﺼﻼﺓ ) .
/2 ﻣﺎﻛﺎﻥ ﺗﻮﻗﻒ ﺍﻟﻤﺸﺮﻭﻁ ﻓﻴﻪ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻮﺩ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺑﻔﻌﻞ ﺍﻟﻤﻜﻠﻒ ﻭﻫﻮ ﺷﺮﻁ ﻣﻌﻠﻖ ﻭﺍﻟﻌﻘﺪ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﻳﺴﻤﻰ ﻋﻘﺪ ﻣﻌﻠﻖ .
ﻣﺜﺎﻝ / ﻳﻘﻮﻝ ﺷﺨﺺ ﺇﺫﺍ ﻧﺠﺤﺖ ﻓﻲ ﺍﻻﻣﺘﺤﺎﻥ ﺗﺼﺪﻗﺖ ﺑﻤﺒﻠﻎ ﻛﺬﺍ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻔﻘﺮﺍﺀ .
ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺍﻟﻤﻌﻠﻖ .. ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻭﺟﻮﺩﻩ ﻋﻠﻰ ﻭﺟﻮﺩ ﺍﻣﺮ ﺍﺧﺮ ..
ﺍﻧﺘﻬﺖ
ﺍﻟﻄﺎﻟﺒﻪ / ﻫﻨﻮﻑ ﻋﺮﺍﻙ ﺍﻟﻌﺘﻴﺒﻲ
ﺍﻻﺳﺘﺎﺫﻩ ﺍﻟﻔﺎﺿﻠﻪ / ﺁﻻﺀ ﻋﺒﻨﺪﻩ
ﺍﻻﺟﺎﺑﻪ ﺍﻟﻨﻤﻮﺫﺟﻴﻪ ﻹﻣﺘﺤﺎﻥ ﺍﺣﻜﺎﻡ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ...
ﺍﻟﺴﺆﺍﻝ ﺍﻻﻭﻝ : ﺍﺣﻜﺎﻡ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ : ﻛﻞ ﻣﺎ ﻳﺤﻜﻢ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻣﻨﺬ ﻧﺸﺄﺗﻪ ﺇﻟﻰ ﺣﻴﻦ ﺍﻥ ﻳﻨﻘﻀﻲ .
ﺍﻟﻀﻤﺎﻥ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻟﺪﺍﺋﻨﻴﻦ : ﺟﻤﻴﻊ ﺍﻣﻮﺍﻝ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺗﻀﻤﻦ ﺍﻟﻮﻓﺎﺀ ﺑﺤﻖ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺇﺫﺍ ﻳﺠﻮﺯ ﻟﻪ ﺍﻥ ﻳﻨﻔﺬ ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﻣﺎﻝ ﻳﻮﺟﺪ ﻓﻲ ﺫﻣﺔ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻭﻗﺖ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﺳﻮﺍﺀ ﺍﻛﺎﻥ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻭﻗﺖ ﻧﺸﻮﺀ ﺍﻟﺤﻖ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺮﺍﺩ ﺍﺳﺘﻴﻔﺎﺅﻩ ﺟﺒﺮﺍ ﺍﻭ ﻭﺟﺪ ﻓﻲ ﺫﻣﺔ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺑﻌﺪ ﻧﺸﻮﺀ ﺍﻟﺤﻖ .
ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﻐﻴﺮ ﻣﺒﺎﺷﺮﻩ : ﺩﻋﻮﻯ ﻳﺮﻓﻌﻬﺎ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﺑﺈﺳﻢ ﻣﺪﻳﻨﻪ ﻟﻠﻤﻄﺎﻟﺒﻪ ﺑﺤﻖ ﻟﻪ ﻓﻲ ﺫﻣﺔ ﺍﻟﻐﻴﺮ .
ﺍﻟﻐﺮﺍﻣﻪ ﺍﻟﺘﻬﺪﻳﺪﻳﻪ : ﻣﺒﻠﻎ ﻧﻘﺪﻱ ﻳﺤﻜﻢ ﺍﻟﻘﺎﺿﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺑﺄﺩﺍﺋﻪ ﻋﻦ ﻛﻞ ﻓﺘﺮﻩ ﺯﻣﻨﻴﻪ ﺍﻭ ﺍﺳﺒﻮﻉ ﺍﻭ ﺷﻬﺮ ﺍﻭ ﺃﻱ ﺍﻓﺘﺮﻩ ﻣﻌﻴﻨﻪ ﻣﻦ ﺍﻟﺰﻣﻦ ﻳﺘﺄﺧﺮ ﻓﻴﻬﺎ ﻋﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﻪ ﻋﻴﻨﺎ ﺑﻌﺪ ﺍﻻﺟﻞ ﺍﻟﺬﻱ ﺣﺪﺩﻩ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﻟﻬﺬﺍ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ .
ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻟﻼﻟﺘﺰﺍﻡ : ﺍﻥ ﻳﻨﻔﺬ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺫﺍﺕ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻭ ﻋﻴﻨﻪ ﺍﻟﺬﻱ ﺍﻟﺘﺰﻣﻪ ﺑﻪ .
ﺍﻟﺼﻮﺭﻳﻪ : ﺍﺻﻄﻨﺎﻉ ﻣﻈﻬﺮ ﻛﺎﺫﺏ ﻓﻲ ﺗﻜﻮﻳﻦ ﺗﺼﺮﻑ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻭﺑﺼﻔﻪ ﺧﺎﺻﻪ ﺇﺑﺮﺍﻡ ﻋﻘﺪ .
ﺍﻟﺴﺆﺍﻝ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ :
ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﺪﻧﻲ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻋﻨﺼﺮﻳﻦ؟
ﺝ / ﻋﻨﺼﺮ ﺍﻟﻤﺪﻳﻮﻧﻴﻪ ﻭﻋﻨﺼﺮ ﺍﻟﻤﺴﺆﻭﻟﻴﻪ ﺍﻣﺎ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻟﻄﺒﻴﻌﻲ ﻓﺄﻧﻪ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻋﻨﺼﺮ ﺍﻟﻤﺪﻳﻮﻧﻴﻪ ﻭﻻ ﻳﻴﺘﻀﻤﻦ ﻋﻨﺼﺮ ﺍﻟﻤﺴﺆﻟﻴﻪ ﺃﻱ ﻻﻳﻤﻜﻦ ﺇﺟﺒﺎﺭ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ ﺍﺟﺒﺎﺭ ﻣﺪﻳﻨﻪ ﻋﻠﻰ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﻪ .
ﺍﻟﺴﺆﺍﻝ ﺍﻟﺜﺎﻟﺚ /1: ﺣﺎﻻﺕ ﺍﻻﻋﻔﺎﺀ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ؟ /1 ﺇﺫﺍ ﺍﺻﺒﺢ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻏﻴﺮ ﻣﻤﻜﻦ ﺍﻭ ﻏﻴﺮ ﻣﺠﺪﻱ ﺑﻔﻌﻞ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ .
/2 ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﻣﺤﻞ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﺗﻌﻮﻳﺾ ﺗﺮﺗﺐ ﻋﻦ ﻣﺤﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺸﺮﻭﻉ .
/3 ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﻣﺤﻞ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺷﺊ ﻳﻌﻠﻢ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﺍﻧﻪ ﻣﺴﺮﻭﻕ ﺍﻭ ﺭﺩ ﺷﺊ ﺗﺴﺎﻣﻪ ﺩﻭﻥ ﺣﻖ .
/4 ﺇﺫﺍ ﺻﺮﺡ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻛﺘﺎﺑﻪ ﺍﻧﻪ ﻟﻦ ﻳﻨﻔﺬ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﻪ .
/2 ﻣﻮﻗﻒ ﻫﻴﺌﺔ ﻛﺒﺎﺭ ﺍﻟﻌﻠﻤﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻤﻠﻜﻪ ﺍﻟﻌﺮﺑﻴﻪ ﺍﻟﺴﻌﻮﺩﻳﻪ؟ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﺠﺰﺍﺋﻲ ﺍﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﺠﺰﺍﺋﻲ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺠﺮﻱ ﺍﺷﺘﺮﺍﻃﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺷﺮﻁ ﺻﺤﻴﺢ ﻣﻌﺘﺒﺮ ﻳﺠﺐ ﺍﻻﺧﺬ ﺑﻪ ﻣﺎﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻫﻨﺎﻙ ﻋﺬﺭ ﻓﻲ ﺍﻻﺧﻼﻝ ﺑﺎﻹﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﻮﺟﺐ ﻟﻪ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻋﺬﺭ ﺷﺮﻋﺎ ﻓﻴﻜﻮﻥ ﺍﻟﻌﺬﺭ ﻣﺴﻘﻄﺎ ﻟﻮﺟﻮﺑﻪ
ﺣﺘﻰ ﻳﺰﻭﻝ ﻭ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﺸﺮﻁ ﺍﻟﺠﺰﺍﺋﻲ ﻛﺜﻴﺮﺍ ﻋﺮﻓﺎ ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺮﺍﺩ ﺑﻪ ﺍﻟﺘﻬﺪﻳﺪ ﺍﻟﻤﺎﻟﻲ ﻭﻳﻜﻮﻥ ﺑﻌﻴﺪﺍ ﻋﻦ ﻣﻘﺘﻀﻰ ﺍﻟﻘﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﺸﺮﻋﻴﻪ ﻓﻴﺠﺐ ﺍﻟﺮﺟﻮﻉ ﻓﻲ ﺫﺍﻟﻚ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻌﺪﻝ ﻭﺍﻻﻧﺼﺎﻑ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ ﻣﺎﻓﺎﺕ ﻣﻦ ﻣﻨﻔﻌﻪ ﺍﻭ ﻟﺤﻖ ﻣﻦ ﻣﻀﺮﻩ .
/3 ﻣﻮﻗﻒ ﺍﻟﻤﺬﻫﺐ ﺍﻟﺤﻨﺒﻠﻲ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﻪ ﺍﻟﻰ ﺩﻋﻮﻯ ﻋﺪﻡ ﻧﻔﺎﺫ ﺍﻟﺘﺼﺮﻑ؟ ﻣﺎﻓﻌﻠﻪ ﺍﻟﻤﻔﻠﺲ ﻗﺒﻞ ﺣﺠﺮ ﺍﻟﺤﺎﻛﻢ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ ﺑﻴﻊ ﺍﻭ ﻫﺒﻪ ﺍﻭ ﻗﺮﺍﺭ ﺟﺎﺋﺰ ﻭﻧﺎﻓﺬ ﺍﻣﺎ ﺑﻌﺪ ﺍﻟﺤﺠﺮ ﻓﻼ ﻳﺼﺢ ﺍﻗﺮﺍﺭﻩ ﻷﺣﺪ ﻭﻻ ﺗﺼﺮﻓﻪ ﻓﻴﻪ ﺑﺒﻴﻊ ﺍﻭ ﻫﺒﻪ ﺍﻭ ﻧﺤﻮ ﺫﺍﻟﻚ .
/4 ﺍﻟﺘﺰﺍﻡ ﺣﺎﺑﺲ ﺍﻟﺸﺊ؟ﺃ / ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﺊ ﺍﻟﻤﺤﺒﻮﺱ ﺏ / ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺣﺴﺎﺏ ﻋﻦ ﻏﻠﺔ ﺍﻟﺸﺊ .
/5 ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﺼﻮﺭﻳﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﺍﻻﺳﻼﻣﻲ؟
ﺍﻟﺸﻔﻌﻪ : ﺍﻟﺸﻔﻌﻪ ﺍﻧﻤﺎ ﺗﻜﻮﻥ ﻟﻠﺠﺎﺭ ﻓﻲ ﺑﻴﻊ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺍﻟﺤﻴﻠﻪ ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺍﻥ ﻳﻤﻨﻊ ﺍﻟﺸﻔﻌﻪ ﻋﻦ ﺍﻟﺠﺎﺭ ﻭﻳﻜﻮﻥ ﺑﺬﺍﻟﻚ ﺑﺄﻥ ﻳﻬﺐ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻷﺟﻨﺒﻲ ﻭﻳﺆﺩﻱ ﺍﻻﺟﻨﺒﻲ ﻟﻪ ﻣﺒﻠﻐﺎ ﺻﻮﺭﻳﺎ ﻓﺎﻟﺘﺼﺮﻑ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻓﻲ ﺣﻘﻴﻘﺘﻪ ﺑﻴﻌﺎ ﻭﻓﻲ ﺍﻟﻈﺎﻫﺮ ﻫﺒﻪ .
ﺍﻧﺘﻬﺖ
ﺩﻋﻮﺍﺗﻜﻢ / ﻫﻨﻮﻑ ﺍﻟﻌﺘﻴﺒﻲ
ﺍﻻﺳﺘﺎﺫﻩ / ﺍﻻﺀ ﻋﺒﻨﺪﻩ